第357章 昂贵的中环地皮

“老板，港府准备在10月初拍卖一幅中环商业土地，这幅地皮是港岛中区大会堂旧址，面积1.4万平方尺，起拍价是277.8万港币。”

长江地产的副总经理严宽，告诉陈光良一则好消息。

陈光良闻言后，立即拿出港岛的地图，随后研究起来。

很快，他惊喜起来，这幅地皮不就是未来的华夏银行大厦么？

好机会，如今华夏银行还属于国民政府，而且香港华夏银行的总经理郑铁如，一向自成一派，对国民政府也是疏远。

“嗯，我准备参与竞拍，就以私人的名义，晚点去交保证金。”

“好的，这幅地皮估计参与竞拍的人不少。”

“知道”

严宽便识趣的不再说，毕竟老板到底有多富裕，恐怕没有几个人知道；他也仅知道，长江地产的资产值差不多有1000万美金以上，相当于4000万港币以上。

待严宽离开后，陈光良思考起来。

这幅拍卖的地皮仅1.4万平方尺，说明后世的华夏银行是经过合并周围的建筑和土地（1981年8月，港府将中区美利道停车场，以10亿价格出售给华夏银行），才能有后世的地盘大小。

不过没关系，将来他也买得起周围的地盘。

这幅地皮的用途，陈光良打算建‘新平安银行大厦’，德辅道的平安银行大厦，则可以转给长江地产。

陈光良家族很快就能成为香港的‘第一家族’，自然不惧‘出名’，所以陈光良也打算不再韬光养晦。

这幅地皮，他志在必得！

平安银行本该分红的1000万美金，最近半年多时间，继续从金银贸易场套现黄金，花掉了200万美金，购入3.2万两，陈光良总持有的黄金已经高达18万两以上。

另外，平安银行还有800万美金的‘分红资金’没有动用，正确投资的渠道，所以这幅地皮来得正合适。

这天，陈光良的办公室来了两位故人——刘鸿生、刘吉生。

“老哥，听说你身体不好，怎么还跑到香港来，莫非你也是来度假的？”陈光良见到故友，也是很热情、很高兴。

他和刘鸿生都算是宁波帮的，而且是头面人物，自从陈光良远遁香港后，刘鸿生成为沪市商界的领头人物。

刘鸿生笑着说道：“这不是看你老弟在香港如鱼得水，特来打听打听消息么！”

很直白！

陈光良知道，刘鸿生前世没有离开，反倒是他弟弟刘吉生今年便已经来到香港，据说是因为其军统的背景——刘吉生和戴笠的关系非常好。

陈光良实话实说：“香港好啊，这可是真正的宝地，它是中西方的桥梁.总之，就是个好地方，我这养好病后，也就舍不得离开了。”

刘鸿生向来信任陈光良的判断，当即问道：“陈先生你也不看好国民政府？”

陈光良轻描淡写的说道：“不得人心，自然不得天下！”

刘鸿生急切的问道：“那呢？”

陈光良回道：“天下劳苦人民的心，尽在那边，自然该得天下。”

刘鸿生又问道：“那我们这些企业家呢？”

陈光良回道：“你叫什么企业家，你叫官僚资本家”

他很客观的诉说，并没有过多的恐吓刘鸿生，总之你想为国为民，损失一些自然难免。

刘鸿生闻言，陷入久久的沉默。

良久，他躬身行礼，说道：“今日得陈先生的指点，刘某铭记于心。”

陈光良扶起他，说道：“客气了，我们是多年的朋友，闲聊几句而已。”

刘鸿生明白，陈光良的意思是，过了这个门，就当他没有说过这些话。

“多谢陈先生还记得我这个朋友”

陈光良摆摆手，随后说道：“老哥你难得来趟香港，要不趁机参观一下我的纺织厂！”

刘鸿生大喜，说道：“好啊，我正好也有来港建厂的想法。”

时间很快来到官地拍卖会的这一天。

‘港岛中区大会堂旧址’这幅地皮的拍卖，吸引了三十多家企业参与，有英资、中资、华资等。

陈光良来到拍卖会时，发现已经八十多岁的何东，也在其中，随即便上前打招呼，毕竟属于前辈级人物。

“何爵士，今天你精神看着不错嘛！”

何东被助手搀扶起来，笑着和陈光良打招呼：“你来了，今天的焦点肯定就是你了！”

这两年，陈光良的财富让人大吃一惊：

第一，陈光良家族的长江地产，在香港大量兴建住宅；

第二，陈光良成为汇丰银行的董事，连汇丰银行都‘欠’他钱；

第三，航运、工业等产业的综合表现。

所以，何东也惊叹——香港的首富已经不是他了，而是陈光良。

陈光良谦虚的说道：“我就是来看看，听说这幅地皮的拍卖结果，也是象征着香港地产的前景，我也是在做地产，自然要来关注一下。”

“谦虚了不是”

双方简单寒暄，便各自回到自己的位置上，期间也有人向陈光良打招呼，大家也是和和气气。

前来参加拍卖的人，有一半以上是英资洋行，其余才是美资、中资、华资。

陪同陈光良参加拍卖的严宽，这时候低声说道：“老板，那边的郑铁如，可能也是今天的主要竞争者。香港华夏银行的存款有6000万港币，这些年也积累了很多的资产，郑铁如在香港华夏银行工作26年，为香港华夏银行积累了不少财富。”

陈光良点点头，也说道：“不仅仅如此，郑铁如的想法，我大概明白——他想拍卖这幅地皮，再投入大量的建筑费，以此来讲香港华夏银行的资产，固定在香港，不给国民政府搜刮的可能。”

华夏银行，目前隶属国民政府，属于官办银行。今年华夏银行的实权人物贝祖贻，因为‘黄金案’给撤职，连同他的上司宋仔文也被辞掉。

香港华夏银行的郑铁如，势必有着‘不一样的心思’。

严宽点点头，说道：“这倒是有可能”

不过陈光良并没有将郑铁如放在心中，6000万的存款，那是储户的资金，香港华夏银行的资产值不会有他充裕。

另外一边，郑铁如也在观察陈光良，两人是认识的，所以点点头，算是打过招呼。

很快，拍卖会开始。

拍卖师：“.港岛中区大会堂旧址，面积1.4万平方尺，起拍价是277.8万港币，每口叫价不能低于2000元。现在，请大家出价！”

随着拍卖师的敲打，

陈光良并没有率先出击，毕竟重要人物都是最后出场。

他倒是想起前世的一些事情，据他了解，后世香港官地拍卖会出现一种情况——超过底价的四成，说明地产属于旺盛；超过底价的六成，说明地产非常旺盛；超过底价的七成，那已经是香港官地拍卖会的极限。

但陈光良拍卖这幅地皮，不仅仅是‘投资的问题’，也有家族的‘风水问题’、‘香港地位的问题’。

所以，他还真是势在必得。

“315万”

很快陈光良便加入拍卖，一时间引起大家的纷纷关注。

“316万”

“318万”

一时间，这幅地皮的价格飞涨着。

此时的郑铁如，也在思考着，他现在不看好国民政府，所以很担心国民政府将香港华夏银行掏空，他更希望为香港华夏银行保留实力。但他毕竟不是这家银行的所有者，如果总行派人前来，他也只能装病之类的躲避。

但如今有个机会，那就是拍下这幅地皮，后续再斥巨资为中银，打造一幢豪华的总部中心。这样一来，香港华夏银行的资产相当于是香港的固定资产，是没人可以挪走的。

他看了一下，场上的竞争者，无疑是陈光良、何东最有竞争力，脸色也凝重起来。

陈光良家族的财富，一直有个谣传——据说拥有1000万美金（看不起谁），而何东更是香港的首富，当然此时香港首富应该算是陈光良家族了。

“360万”

伴随着陈光良喊出一记高价，在场的人纷纷惊讶起来。

何东看了一眼陈光良的方向，又看了一样郑铁如的方向，最终还是摇摇头，表示放弃。如果没有陈光良，他会选择继续和郑铁如喊价，但现在他觉得自己没有必要了。

接下来，便是陈光良和郑铁如的喊价。

两人之中，陈光良的脸上总是带着平静的表情，似乎喊价多少根本不关心，只是在意这幅地皮。

所以前世这幅地皮被郑铁如以374.5万拍得，而如今到了380万以上，两人还杀得天昏地暗。

“416万”

当陈光良喊出这个价格时，郑铁如终于知道，他斗不过陈光良的。虽然是公款，但如果他继续下去，只会便宜港府，另外事后他也会被人诟病——拿公款不当钱。

而‘416万’的价格，现场的参与者忍不住纷纷鼓掌，这简直是对香港地产最大的证明——他们拥有的地皮，也是值钱起来。

“416万第一次”

“416万第二次”

“恭喜9号，成交”

陈光良也终于松口气，这tmd比当年沪市的地皮还贵，104万美金购买两亩出头的土地，这个价格也是上天了。

更何况，如果考虑修建一流的商业大厦，这个地盘怕是要投资200万美金，也就是800万港币左右。

但不管咋说，总比将钱放在银行账户上，冷冰冰的好。

“恭喜陈先生”

“多谢郑先生手下留情”

“哪里哪里，财不如人而已”

事后，大家也是客气一番。

第二天，香港的报纸就刊登了‘官地拍卖会’的新闻，其中陈光良和郑铁如的激烈竞争，无疑是焦点。

与此同时，香港地产也正式踏入旺盛阶段。

实际上在事前，香港油尖旺的住宅地皮，就已经高达30港币每平方尺，比1945~1946年翻了2倍。至于住宅楼面，价格也在20~30港币每平方尺，一套住宅基本在2.5万左右，一幢四层唐楼要价10万以上。

而目前香港已经可以‘分层分期’销售，但由于环境的原因，目前主要是‘分层销售’，‘分期销售’尚未成为主流（有，但是少）。

陈光良看完报纸，随即淡然的放下。

这幅地皮，他准备建成香港第一高楼，差不多是15层左右，超过目前东亚银行的14层，和汇丰银行的13层。

慢慢建，五十年初建好就行。

“老板，这是长江地产最近两年购入的地皮地盘的记录和汇总。”

长江地产的两位副总经理严宽、吴新河，连袂走进来，两人一个负责建筑和地产，一个负责财务和会计，是陈光良的左右臂。

陈光良说道：“嗯，怕是比计划超过不少钱！”

“是的”

1945年9月，长江地产已经买下战后的第一个地盘，一年后的1946年9月，完成目标不到70%(100万平方尺或700幢楼的占地面积）；从1946年9月开始，香港地价便大涨起来。

当以当初预计的1000万港币，是远远不够的。

陈光良看了一下汇总，果然，一共花掉了1600万出头，相当于400万美金。

而原本建筑费预计的350万美金，也因为1946年全球资产升值，而也显得不足。

相当于，长江地产战后要投资900万美金。

但取得的成果也是相当大的，目前香港最大的地产持有者，即将为香港5万人左右提供住房（5000层左右），想想就够吓人的。

吴新河在一旁汇报道：“自己拿缺口还差300万美金，一部分是从收租里支付，一部分从平安银行贷款，预计在五十年初，偿还完毕。”

陈光良说道：“我们建那么多住房，大大的缓解了香港的住房问题，本是一件好事。不过，我们建那么多住房，也会变相的降低‘顶手费’、‘租金’等，但好在香港人口接下来增加会更快，有钱人会更多，我们不愁租。”

“是的”

陈光良接着说道：“到不需要借平安银行太久，我在汇丰银行有笔迫签港币，价值700万，明年也可以取出来，到时候我会给长江地产。”

两人佩服起来，老板是从哪里都能赚钱，就‘迫签港币’的事情，让汇丰银行都不得不向老板低头。

最后，严宽小心翼翼的说道：“老板，师父他向我打听一些事情，特别是关于内地前景，和香港未来。看样子，他也有想来香港的想法，而且希望见见你！”

严宽加入长江地产时，是陆元台的助理，所以一直称呼‘师父’。

而陆元台在被陈光良送出国深造，在战后的沪市，成立了一家自己的建筑设计事务所，算是独立出去。陈光良当时是支持的，好聚好散，人家也为他工作那么多年。

陈光良说道：“告诉他，不早点来香港，以后就等着扫马路、挂来了香港，再次创业我也支持，加入陈氏企业也有他施展才华的地方。”

严宽连忙说道：“好的”

他们看得出来，陈光良从来没有生陆元台的气。