第13小章

邱主管看过任晴银行卡的账户，知道她起码有一个亿的流动资金，这套房子含税9000万拿下，她能剩下1000万购置物资，不过邱主管还是站在任晴的角度思考，解释道："任小姐，您也知道近年来房地产不景气，但不景气的只是普通住宅，像这种高端住宅，尤其是别墅、别墅区里的墅王、墅王里的王中王，其永远都是稀缺资源，价格不会便宜太多，在其他楼盘降价的同时，有些别墅甚至还在不断涨价。"

这个情况离任晴的生活太远了，她哪里知道别墅到底是在涨价还是跌价？前世完全没有关注过好吧！

不过总感觉说的有点道理。

邱主管见任晴听的认真，继续劝说："实不相瞒，这套房子因为居高不下的价格，面向的群体有局限性，流动性不大，因此挂在我们阖家半年也没有卖出去，之前房主一直咬死18万每平方，后来在我们的不断劝说下，加上房主生意不景气急需回笼资金，终于在一个星期前降价，而且一下子就降了1.2万每平方，也就是说房主已经自降624万，现在入手很合适。"

8700多万，加上税要9000万了。

这套别墅的确很得任晴欢心，她也不会再购置第二套这么贵的房子，她有点动心。

不过该砍的价还得砍，任晴表面上装作纠结犹豫的样子："我说心里话，这套房子有优有劣，但价格超出了我的预算，我得考虑考虑，你们帮我联系下房主，如果我买房全款一次性付清最多能优惠多少，价格合适我就买了，价格太贵就算了，我再看看其他房子。”

“行，这样挺好的，大家都干干脆脆，不浪费彼此时间，我立即帮您联系房主。"

任晴这么说就代表有戏，只是觉得价格太贵，邱主管连忙联系房主张总，并说明了任晴可以一次性全款付清的优势。

张总很犹豫，邱主管连忙给张总分析利弊："张总，这套房子的情况您自己清楚，实在是太高端了，流动性很低，之前挂了半年，一共也就遇到了两个真正的意向买家，对方又是需要贷款，又是把价格压低到过分的程度，以后还是没卖成。”

邱主管的话说到了张总的心坎上，他现在着急变现，但也不想便宜卖，导致不上不下很难成交。

“现在刚降价遇到任小姐也是缘分，以后难说短时间会不会遇到这样真心实意的买家了。任小姐诚心要买，也够格全款买房，就是买了你这套房后想要买点软装什么的就捉襟见肘，她很犹豫，总不能让她买个空壳子吧？您这边再让点，我也去劝劝任小姐。"

房主犹豫了下，给了16.5万一平的价格，也就是每平便宜0.3万。

邱主管知道这个价格还是高了，但并没再说什么，否则显得太为买方考虑，会让卖方张总心里不舒服。

16.5万每平，一套别墅8580万。

任晴对这个价格不满意，厚着脸皮道："邱主管，你帮我问问，7800万卖不卖，大家都发。"

第11章 你该不会也要预约吧？

"好。"

邱主管继续为两人传话。

张总听到7800万的报价自然不干，最后在邱主管的一番转圜之下，把张总的最低心理价位报给了任晴——8000万。

15.38万每平，比之前的报价便宜了近一万五每平，一下子就省了700多万，加上任晴实在喜欢金水湾，最终拍板买下。

任晴作为买方，需交契税、印花税和中介费，契税是房价的3%，印花税是房价的0.05%，一共缴税244万元，中介费1%即80万，这还是因为别墅贵的原因中介费才低，普通房子的中介费要2-3%。

这样一算，任晴买下这套别墅一共花费8324万元。

好贵！

任晴内心不由惊呼钱不经用，好在买一套可以住一辈子。

任晴全权委托卫晓佳做好全部准备工作后再联系自己签约付款，又提出自己买几套高层房子出租的想法。

一旁的邱主管眼神都发着精光！

他原本以为任晴也就一亿出头的流动资金，现在买了一套8324万的别墅还想买几套用于出租的房子，那她手上的资金绝对不止自己认为的那些！

虽然他作为主管，卫晓佳有了业绩他也有提成，但她的运气实在是太好了，遇到这样一个优质客户，可以少奋斗几年了！他在阖家努力这么多年才坐上主管的位置，这么有钱的人也只结识了两位。

转念想到办公室的另外三人，狗眼看人低，活该没有发财的命！

邱主管对三人的不满意程度达到了顶峰。

面对任晴的要求，卫晓佳惊喜连连，准备用自己出色的基础知识开始为任晴推荐，任晴摆了摆手：“你先听我要求。”

“好的，任小姐。”卫晓佳乖巧十足，对于财神爷，那是100%的听话与配合。

“预算3000万，几套房子都在一个小区，房型适合出租，最好能统一时间交易，我不想零零散散

的几天签一套房子，你慢慢挑，有合适的再告诉我。”

任晴的要求让卫晓佳有很多前期准备工作要做，她无有不应，加了任晴的微信，保证有合适的房子就微信上发给她。

邱主管看着任晴掏出来的微信二维码，跃跃欲试，但还是很好地控制了冲动。

离开108号别墅，邱主管将任晴送到了她的目的地裤衩楼。

任晴下车后，邱主管便吩咐：“晓佳，任小姐是不可多得的贵客，接下来一段时间你就专门服务任小姐，她让你找的房子你多上心，任小姐有意向的你亲自跑去看现房，拍照、拍视频，有什么不懂不明白的尽管问我。”